実は知らない?ホントの土地の大きさ

皆さんは自分が所有している土地の正確な大きさを把握しておられますか?
なぜこんな質問をするかと言いますと、仕事での経験上、自分の所有する土地の広さを正確に把握しているお客様が少ないからです。

実は、法務局で取得できる「登記簿謄本」や所有している「土地権利証」などに記載されている◯◯㎡という数字は、実際の大きさとズレがあるケースが多いのです。


特に登記簿謄本はあるが、「土地の地積測量図」が無い土地は、ほぼズレています。
数年前の私の経験談ですが、京都市西京区のお客様は、自分が所有する土地の広さは180㎡(54.45坪)程であると把握しておられました。

確かに登記簿謄本を見ると、181㎡(54.75坪)と記載されていました。
※土地の地積測量図は備え付けられていない土地でした。
私が土地査定の依頼を受け、現地を確認した際に「この土地はもっと広いのでは?」と感じ、現在の技術で土地を測量することを提案しました。測量の結果、その土地の広さは260㎡(78.65坪)もあり、なんと79㎡(23.89坪)もズレていたのです。
その土地は当時、1坪約60万円位で取引されていましたので、土地価格で1,428万円分もズレていたのです。
これ、嘘のような本当の話です。

昔は結構いい加減に決めていたようで、現地で測量していないケースも多いようです。
何十年も昔から所有している土地などは、大きさが正確でないことが多いため、相続や売却の前には、必ず測量するべきです。


土地の広さや形状によって変わりますが、簡単な測量なら10万円前後で行うことも可能です。
測量には時間がかかるケースもありますので、時間的な余裕があるうちに、徐々に取り組んでおくことをお勧めします。